外国人在马来西亚购房全指南：政策、流程与注意事项

我们将详细解析外国人在大马买房的优势、限制、流程以及其他需要注意的事项，让您对大马房产市场有更清晰的了解！

外国人在马来西亚买房的优势

马来西亚政府不仅通过MM2H计划吸引外资，整体房地产市场对外国买家也相当友好，主要体现在以下四大优势：

1. 购房无限制，随心置业

与许多国家对外国买家的购房限制不同，马来西亚允许外国人购买无限数量的房产，无论是用于自住还是出租，选择极为灵活。

2. 可购买各种类型的房地产（包括土地）

外国买家不仅可以购买公寓、服务式公寓、商业及工业物业，还可以购买有地房产（排屋、半独立屋、独立屋），甚至包括土地。这一政策相较于许多国家而言，极具吸引力。

3. 允许购买永久产权房产

马来西亚的部分房产属于永久产权（Freehold），意味着外国买家可终身持有，并将其传承给后代，省去许多国家因产权期限到期而带来的麻烦。

4. 房价相对低廉

尽管房价逐年上涨，但相较于新加坡、泰国、越南等东南亚国家，马来西亚的房价仍属合理。根据全球数据库NUMBEO的数据，马来西亚首都吉隆坡的公寓均价为每平方米RM13,094.30，性价比极高。

外国人在大马购房的限制

虽然马来西亚对外国买家十分友好，但仍有几项重要限制需要注意：

1. 禁止购买土著单位和马来人保留地

土著单位（Bumi Lot） 和 马来人保留地（Malay Reserve Land） 仅限本地马来人或沙巴、砂拉越的土著持有，外国买家无法购买。

2. 不能购买经济适用房（可负担房屋）

政府推出的可负担房屋计划（如RUMAWIP）旨在帮助本地首购族，因此外国人无法购买。

3. 购房需达到最低价格门槛

外国买家购房有最低价格要求，具体门槛因州属而异：

• 持有MM2H签证者：购房门槛通常在RM300,000 至 RM2,000,000 之间。
• 非MM2H持有者：购房门槛稍高，通常介于 RM400,000 至 RM2,000,000 之间。

MM2H持有者和非持有者的在各个州属买房的价格门槛：

外国人在马来西亚买房的流程

尽管外国人与本地人的购房流程相似，但仍需遵循以下步骤：

1. 确定购房目标，选择符合需求的房产。
2. 咨询房地产中介，了解房产详情。
3. 预约实地看房，并最终选定房源。
4. 准备相关文件，申请房屋贷款（如适用）。
5. 签署买卖合约（SPA）及相关法律文件。
6. 进行产权转让，缴纳相关税费。
7. 等待钥匙交付，并进行装修。
8. 领取房屋钥匙，正式入住。

外国人能否在马来西亚申请房贷？

可以！根据马来西亚国家银行（BNM）规定，外国人可使用马币（MYR） 进行房地产融资或再融资，贷款额度通常在60%-80% 之间。不过，申请门槛较高，例如：

• 在马来西亚工作，持有工作签证。
• 需要在马来西亚居住至少5年以上。
• 需提供充足的存款及投资证明。
• 银行可能对外国人贷款设定更严格的审批标准。

购房注意事项：如何避免风险？

1. 购房前做好调查

不同州属对外国买家有不同的购房限制，建议先咨询房地产中介或律师，避免因不了解当地规定而导致交易失败。此外，选择优质地段也是关键，可带来更好的投资回报。

2. 了解购房隐藏费用

购房不仅包括房款，还涉及：

• 印花税（Stamp Duty）
• 律师费（买卖合同、贷款合同、产权转让文件等）
• 房地产中介佣金
• 门牌税、地税（有地房产适用）
• 单位管理费（公寓适用）

建议提前规划贷款和资金分配，确保充足预算。

3. 防范房地产诈骗

近年来，房地产市场存在诈骗风险，部分不法分子冒充开发商或中介，利用外国买家对当地市场的不熟悉进行欺诈。

防骗建议：

• 仅与持牌房地产中介或开发商合作。
• 不要向不明个人或公司账户汇款。
• 通过官方渠道查询房产及中介资质，确保交易安全。

总结：在马来西亚买房值得吗？

综上所述，马来西亚房产市场对外国买家相对宽松且具吸引力，无论是从购房自由度、房产产权、还是房价优势来看，都具备良好的投资与自住条件。

如果您对马来西亚购房感兴趣，欢迎联系我们，获取更详细的信息和最新政策更新！